广州一手房“取消限价”原委 双协议灰色操作有待堵漏

 11月, 12 - 2018   新皇冠体育

  19日上午广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息周密作废市内楼盘的价格限制按照真正市场交易价格进行备案登记。  19日上午广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息周密作废市内楼盘的价格限制按照真正市场交易价格进行备案登记。

  之后又有进一步消息称放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着这三个区域楼盘的交易将不再受指导价格所左右重新回归市场定价。
  不过直至当日晚间有关作废价格限制的官方通知抑或公告均未见披露。仅有广州市住房和城乡建设委员会在当天21点21分发布了一则官网消息名为《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称:近期市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化严禁开发企业拆分价格报备。

  我委将继续保持调控政策连续性和稳定性继续毅然施行现行各项调控措施不动摇继续严格对新建商品住房开展价格指导。
  所谓拆分价格报备指的是长久以来潜行于广州楼市的双协议。在双协议大量存在的广州楼市作废限价到底是调控放松还是调控优化各方观点参差不齐。但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为可有用杜绝双协议乱象给市场造成浪费。

  目前这一调控优化已然引起舆论关注终极将如何落地尚不得而知。
  2018年下半年楼市逐渐进入寒冬尤其国庆黄金周销售失利以来国内开发商之间的悲观情绪弥散行业亟待政策暖风打破市场的沉闷和窒息。

  
  所以广州将在19日放开限价的消息第一时间便被解读为利好而引发本地开发商的奋发。
  最早的市场消息揭示作废价格限制的区域并非南沙、花都、增城三区而是全市范围。但无论三区放开还是全市放开有关部门对此都十分郑重。
  据最初的市场消息有关部门会下发通知公布这个事情但直到当天夜间均异国任何信息指向作废限价广州住建部门仅在通知中提及调控优化。

  
  在广州楼市中的价格限制与国内许多城市的意义不尽相同因大部分城市阻止双协议政府限价等同于开发商真正销售价。但广州因双协议有不少存在故而市场上存在着备案价和真正价两个价格。
  在此背景下广州即便作废限价也只相当于作废了一道虚设的藩篱并不会对市场真正价格造成太大冲击。
  即便如此房地产行业仍然将此视作利好。一个上午都在为这个消息兴奋虽然广州作废限价的影响有限但是我们期待的是政策放松的信号可以一点一点地释放全国范围内可以形成一定跟风效应。

  广州本地一位房地产企业营销部门负责人如此表示。
  在研究人士看来广州存心作废针对一手商品房的价格限制其根本动因或许在于堵漏双协议治理销售市场乱象。
  本轮调控升级以来广州商品房销售市场上双协议乱象屡禁不止。大多数楼盘都会与客户同时签订《商品房销售协议》和《装修协议》两个协议以绕开价格限制因此一套商品房的网签价格实际上是真正成交价中的一部分还有一部分则在装修协议中体现。

  
  国庆长假期间记者走访广州几个热销楼盘发现双协议颇为普遍原由如果不采用双协议便无天达到政府限价从而不能网签。
  果然也有不采用双协议的楼盘其直截了当影响便是楼盘销售后迟迟无天备案登记。比如央企华润位于广州天河的楼盘华润天合。有业主透露自己是2017年购买的房子也支付了两三百万首付款但截至2018年第三季度还是没能签订购房协议以及办理银行按揭。

  一年多时间未办理按揭其间利息涨了许多我近期在考虑是否应该退房。

  
  退房是近期广州楼市中格外刺眼的一个词。10月中旬有消息揭示鉴于一些楼盘以特价房等方式降价促销引发老业主不满聚集到售楼部表达退房诉求。

  
  双协议原本是开发商绕开价格限制加速销售的擦边球但随着房价下跌这一原本让开发商和业主均愿意接受的方式成为引发纠纷的地雷。
  原由装修协议的签约价格远远高于真正装修价格比如一套房成交500万但政府限价350万这意味着装修协议的签约金额高达150万。怎样的装修标准才值150万?这成为老业主用以拷问开发商的利器!
  主管部门此番提出调控优化其意图是采用真正成交价备案杜绝双协议现象让价格回归市场价避免房屋销售后的纠纷。

  一位业内人士如此评价。

  
  不过在全国一盘棋从严施行房地产调控政策的大背景未有转折的情况下广州的调控优化终极会如何落地目前还不得而知。有消息人士称鉴于此事备受舆论关注因此广州住建部门有可能重新部署。延伸阅读特朗普存心通过行政命令作废“出生公民权”中新网2018-10-31多地试点现房销售 商品房预售制该不该作废?经济日报2018-10-30汉能迷局:128亿协议资产背后的幽灵客户和诡异交易东方财富网2018-10-29“作废限购”传言下的楼市生态:市场神经紧绷 价格博弈正酣21世纪经济报道2018-10-27广州楼市“限价”未松绑 有楼盘先行实施单协议签约吸引购房者每经网2018-10-24黄奇帆关键时期发声:印花税现在就可作废只有中国和印度在收华尔街见闻2018-10-21 7k


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